Estrategia urbana.
Rentabilidad real.
Invertir en propiedades no es comprar metros cuadrados.
Es entender demanda, ciudad y riesgo antes de decidir.
- PRANA estructura decisiones de inversión inmobiliaria utilizando análisis urbano, evidencia de mercado y modelación de escenarios.
Evalúa tu perfil de inversión
La inversión inmobiliaria cambió. Hoy exige criterio.
- 26,2% de los hogares en Chile arrienda (Censo 2024).
- Menor dinamismo en permisos de edificación ajusta la oferta futura (INE).
- Tipologías compactas concentran la mayor absorción en zonas centrales.
Esto significa que no todas las propiedades funcionan igual como inversión.
- Las decisiones deben basarse en:
- Universidades, hospitales, oficinas y servicios → demanda transversal
- Alta conectividad que reduce vacancia y acelera decisiones de arriendo
- Tipologías pequeñas liderando la absorción del mercado 2026
- Rotación de arrendatarios que permite reajustar renta y sostener flujo
Una nueva forma de invertir en la ciudad.
PRANA Invest nace para transformar la forma en que se toman decisiones de inversión inmobiliaria en Chile.
La empresa fue fundada por profesionales con trayectoria en:
- Ingeniería
- Finanzas
- Estrategia comercial
Después de años observando un mercado dominado por urgencias comerciales y promesas poco sustentadas, decidimos construir un modelo distinto.
En PRANA no nos definimos como vendedores de propiedades.
Somos arquitectos de decisiones de inversión.
Trabajamos bajo tres principios:
Criterio urbano
Transparencia financiera
Estrategia de largo plazo
Propósito
Impulsar inversiones inmobiliarias que generen rentabilidad, bienestar urbano y valor humano.
Misión
Conectar inversionistas con oportunidades inmobiliarias analizadas bajo criterios urbanos, financieros y estratégicos, entregando asesoría transparente y personalizada.
Visión
Convertirse en el referente en inversión inmobiliaria estratégica en Chile, integrando rentabilidad, arquitectura y desarrollo urbano responsable.
La mayoría de las decisiones de inversión se toman sin estructura.
EL PROBLEMA DEL MERCADO
Lo que suele hacer la industria
- Vender proyectos como catálogo
- Prometer rentabilidades sin explicar supuestos
- Hablar de comunas sin analizar microzonas
- Comunicar lo mismo a todos los inversionistas
Lo que hace PRANA
- Evalúa antes de recomendar
- Modela escenarios financieros
- Analiza el comportamiento urbano
- Adapta la estrategia al perfil del inversionista
Un método replicable para tomar decisiones claras.
Método Prana
PRANA utiliza un framework propio para evaluar cualquier proyecto inmobiliario.
Los 6 criterios PRANA:
Demanda estructural
Quién arrienda y por qué todo el año.
Conectividad funcional
Transporte, servicios y movilidad urbana.
Tipología líquida
Unidades que el mercado absorbe con mayor rapidez.
Ciclo urbano
Etapa de desarrollo del sector: consolidado, transición o emergente.
Eficiencia del activo
Costos operativos, diseño y administración.
Estrategia de salida
Flujo mensual, plusvalía o estrategia mixta.
FÓRMULA
Demanda
Conectividad
Tipología
Ciclo urbano
Eficiencia
Estrategia de salida = Rentabilidad real + riesgo controlado
Simula aquí tu inversión
Por favor completa todos los campos antes de calcular.
Este cálculo es referencial. Prana realiza simulaciones completas considerando variables de mercado.
Simulador de Inversión Prana
Estima el flujo mensual
y cobertura de tu departamento
No todas las propiedades de una misma comuna funcionan igual como inversión.
En PRANA INVEST analizamos cada alternativa considerando demanda, conectividad, tipología, ciclo urbano, eficiencia del activo y estrategia de inversión. Estas son algunas de las zonas donde actualmente estamos detectando oportunidades.
SANTIAGO CENTRO SUR
- Conectividad + transformación urbana
Una zona que combina conectividad, servicios, comercio y cercanía a importantes polos urbanos, junto con sectores que han experimentado procesos de renovación y desarrollo.
- ¿Qué analizamos?
Conectividad
Acceso a Metro, Autopista Central y principales ejes de transporte.
Entorno
Cercanía a Parque O'Higgins, comercio, servicios, gastronomía y equipamiento urbano.
Demanda
La concentración de empleo, servicios y conectividad genera distintos perfiles de demanda residencial.
Tipologías
Principalmente alternativas de 1 y 2 dormitorios.
¿POR QUÉ ESTÁ EN NUESTRO RADAR?
Por su combinación de centralidad, conectividad y diversidad de demanda.
SANTIAGO CENTRO PONIENTE
- Vida universitaria + conectividad + demanda
Una zona marcada por la presencia de universidades, servicios, comercio y una ubicación estratégica dentro de Santiago.
- ¿Qué analizamos?
Conectividad
Acceso a Metro, Alameda, Ruta 5 y principales ejes de transporte.
Entorno
Universidades, áreas verdes, comercio, supermercados y servicios.
Demanda
La actividad universitaria y la conectividad generan demanda asociada a estudiantes, profesionales jóvenes y otros perfiles urbanos.
Tipologías
Estudios, 1 y 2 dormitorios.
¿POR QUÉ ESTÁ EN NUESTRO RADAR?
Por su combinación de demanda educacional, conectividad y servicios.
SANTIAGO CENTRO
- Centralidad + servicios + conectividad
Una de las zonas con mayor concentración de servicios, oficinas, comercio, transporte y equipamiento urbano de la ciudad.
Aquí la clave está en entender que no todas las microzonas funcionan igual.
- ¿Qué analizamos?
Conectividad
Acceso a distintas líneas de Metro y múltiples alternativas de transporte.
Entorno
Servicios, oficinas, comercio, espacios culturales, áreas verdes y equipamiento urbano.
Demanda
La concentración de empleo, servicios y conectividad genera distintos perfiles de demanda residencial.
Tipologías
Principalmente alternativas de 1 y 2 dormitorios.
¿POR QUÉ ESTÁ EN NUESTRO RADAR?
Por su combinación de centralidad, conectividad y diversidad de demanda.
The Place
- Vicuña Mackenna 1290, Nuñoa
Contexto urbano:
Ubicado en Nuñoa, no solo por su conectividad. También por la vida que se siente en sus calles, su oferta gastronómica, universidades, áreas verdes y una proyección que sigue fortalecida por proyectos como la futura Línea 8 del Metro.
Entorno cercano:
- Parque Bustamante
- Barrio Italia
- Centros culturales
- Oferta gastronómica
- Servicios
- Universidades
Conectividad:
- Metro Línea 5
- Metro Línea 3
- Futura Línea 8
Tipologías: Departamentos
1D
2D
Edificio de 19 pisos.
Departamentos desde 25,5 m2 a 57.6 m2
Concepto:
The Place es un concepto urbano, joven, de personas con un estilo de vida dinámico y que se atreven. Es un proyecto con vida, que entregue a sus habitantes todo lo que necesitan en un solo lugar, como un hotel dentro de su propio edificio.
- Amenidades:
- Gimnasio de 3 pisos
- Hall de acceso de doble altura
- Cowork
- Cook Room
- Full Room
- Relax Room
- Bicicleteros
- Piscina Panorámica
- Quinchos Panorámicos
- Zona de juegos infantiles
- Salón infantil
- Lavandería
- Jardín interior
No invertimos solo en una ubicación. Analizamos la oportunidad.
Por eso, en prana invest analizamos la demanda, conectividad, tipología, costos, escenario financiero y potencial de cada oportunidad.
Y, sobre todo, evaluamos si esa inversión hace sentido para tu perfil, objetivos y estrategia.
¿quieres conocer las oportunidades que estamos analizando?
PROCESO
Cómo trabajamos
1.
Evaluación de perfil
2.
Modelación financiera
3.
Análisis urbano
4.
Comparación de proyectos
5.
Acompañamiento completo
